Uus ülevaade kirjeldab kiretult kinnisvaraturgu

Kinnisvaraturg vaevleb tehingute nappuses ning turosalistel on käsil rasked ajad, teeb suure üldistuse Eesti kinnisvaraturu uus ülevaade.

„Eesti kinnisvaramaastik vajab täiendavat väljaannet, mis annaks konkreetse ja kallutamata pildi toimuvast,“ ütles portaali KV.EE juht Tarvo Teslon. „Lisaks üldistele näitajatele oleme ülevaatesse koondanud erinevate Eesti suuremate linnad kinnisvarapakkumiste arvu ja hinnadünaamika. See on oluline info, mille alusel iga kinnisvaraostja ja -müüja saab igapäevaseid otsuseid teha.“

Portaali KV.EE andmeid täiendab statistika Statistikaametilt, Eesti Pangalt ja Maa-ametilt.

Olulisemate kinnisvaraturu hetkeseisu näitajatena on välja toodud töötuse määra tõusmine, palgakasvu aeglustumine, ehitustööde mahu vähenemine. Tõusvad intressimäärad ei soodusta laenamist ning 2008. aasta oktoobri seisuga on eluasemelaenude intressimäär jõudnud samale tasemele, mis see oli 2002. aastal. Euribor on küll pisut langenud, kuid siiski on tegemist viimase 7 aasta kõrgeima näitajaga, mis septembri lõpus oli 5,4 %.

Laenukäive on langenud kinnisvarabuumi alguse tasemele, võrreldes aastataguse ajaga väheneb eraisikulaenude ja eluasemelaenude käiva kümnetes protsentides. Samas on laenud käive buumi algusaja ehk 2005. aasta tasemel. Äriühingutele väljastatavate laenude käiva kukub, võrreldes aastataguse tippajaga on see vähenenud kolmandiku võrra. Äripindade ehitus on stabiilne, tippajad jäid 4-5 aasta taha.

Kinnisvaratehingute arv ja koguväärtus on võrreldes tippaegadega langenud lausa kordades. Turu suurimaks mõjutajaks on üleilmne ähvardav finants- ja majanduskriis, mis on seadnud karmid tõkked raha ringlemisele majandussüsteemis.  Kinnisvaraturu langus ei lõpe enne, kui laena hakatakse taas vabamalt väljastama, leiab Tõnu Toompark Adaur Grupist.

Uuringuga saab tutvuda siin: http://adaur.ee/ylevaade/081121_KV.EE_Adaur_ylevaade.pdf