NB! Oled kommentaaride lehel. Kommentaarid on avaldatud Delfi lugejate poolt. Kommentaare ei toimetata. Nende sisu ei pruugi ühtida Delfi toimetuse seisukohtadega.
Kristjan,
sa magasid maha ainsa õige põhjuse-sisemaise nõudluse, mis ei lõpe veel niipea. Elamufond vananeb ikka veel kiiremini kui uus peale tuleb, valdaval osal elanikkonnast võimaldavad sissetulekud juba laenu võtta olenemata maailmaturust, konservatiivsusest või sellest on see euribor protsent siia või sinna.
Selline mulje võiks ju tekkida siis, kui jälgida USA`s ja Taanis toimuvat, kuid meie ei ela seal. Need on väljakujunenud ja teiste põhimõtetega turud kus elamufond on oluliselt arenenum kui Eestis. Lugesin paar päeva tagasi, et eluasemelaenu plaanib lähi-aastatel võtta 14,000. Eesti peret. 2006 aastal tuli turule enam kui 3500. uut korterit, millest enamus on müüdud. 2007 tuleb ehk umbes samas mahus. Seega kui võtta kaks järgmist aastat kokku jääb puudu veel 7,000.korterit mis kaetakse ilmselt vanemates majades asuvate korteritega, kuid kuskilt ei paista ülejääki. Kui sinna juurde võrrelda Tallinna keskmise elamispinna m2 suhet elaniku kohta nt. Peterburi, Helsinki, Riia ja Stockholmi omadega on näha, et me elame endiselt kitsastes oludes. Kohati on erinevused isegi kahekordsed. Samuti on lugu lähimate pealinnade kinnisvarahindadega. Nt. Helsinki kesklinn algab 4000.€/m2 ja kallim ots on ca 10,000-12,000.€/m2, ehk siis 60.t-180.tkr/m2 . See ei tähenda muidugi, et Tallinn sinna maale jõuab, kuid annab alust oletada, et toimuda saab turu stabiliseerumine ja mõõduks EU majandusruumi adopteerumise jätkumine, ehk ca 10-20% hinnatõus lähema aasta-kahe jooksul, mitte aga hindade langus.
Kuigi ükskord tuleb ka langus nagunii, aga ilmselt mitte veel praegu. Euroni veame ikka enne välja.
kinnisvaraäris ei ole rusikareegleid, see mis kehtib sovjetiaegsete betoonkarpides olevate korteri hindadega, ei kehti uutes majades olevate korteritega, elamute hinnad sõltuvad elamute vanusest, elamumaa ja kruntide hinnad hakkavad üha enam erinema vastavalt sellele kui kiiresti sealt linna jõuab, st. kui pikad ning mis olukorras ja kui läbilaskvad on teed :))
Siga ja kägu pole ju ühte nägu, neid ei anna võrrelda ega hindu üldistada :)
Mulle tundub kohati, et need prognoosid on tehtud pigem turu mõjutamiseks, kui olukorra analüüsimiseks.
Teisalt käis jutt investeeringutest mitte eluasemeturust. Investeeringuna võib tõesti kinnisvara kallis olla aga siingi on küsimus ajahorisondis! Väidan, et 10 aasta perspektiivis hinnad vähemalt inflatsiooni võrra tõusevad!
Aga kui me räägime kinnisvarast kui eluasemest, siis on selge, et normaalne inimene ei osta esimest ettejuhtuvat korterit omale koduks ja ei torma seda korterit tungiva põhjuseta müüma. Selleks peab majandusega midagi tõsist juhtuma. Tänane usa majanuse jahtumine mõjutab ka euroopat ja võib arvata, et euribor lähiajal palju ei tõuse. Samas Eestis avatakse ikka veel uusi tehaseid, firmad arenevad, kasvavad üle riigipiiride...
Samas loodan, et need krahhi lood pisut kainestavad inimesi! Siis on võimalikud tagasilöögid väiksemad!
Tööjõupuuduse tingimustes tõstavad tööandjad palku, inimeste sissetulekud suurenevad, kinnisvaranõudlus jätkub, hinnad tõusevad edasi. Kristjan Lepik võiks oma kinnisvara praeguse turuhinnaga mulle müüa kui usub et praegu on hinnalagi käes. Mina olen kindel et saan kinnisvara eest järgmise aastal sama hinna + 20% lisaks.
mida te jahute va tarkninad!!!juba täna on paljudel probleem laenu hoidmisega ja järjest probleemsemaks see lähed kuna % tõusu on jätkuvalt näha.Kristjani nägemusega ühtin täielikult ja juba varem olen imestanud miks seda pauku pole juba käinud!!!UNISTAJAD TULGE MAAPINNALE TAGASI ÄRGE HÕLJUGE ja see idikas kes siin Helsinkiga hindu võrdles ja analüüsi tegi pangu ennast põlema!!!
Kus suitsu, seal tuld. Kui nii paljudest kohtadest tuleb vihnjeid, et tõenäoliselt tuleb langus, siis tõenäoliselt ka tuleb. Kui palju, eks seda on aasta pärast näha. Kuid, kui sa oled ikka ennast totaalselt kinni laenanud (maja kusagile põllu peale, auto liising, kodu elektroonika järelmaks ja igasugu jooksvad kulud, nagu maja küte, maja hooldusteenus, bensiini kulu jne.), siis on ka 1% euribori üles poole väga valus. Kusjuures paljudel pole olnud võimalik kogu majaehituse raha ainult maja pantides laenata olnud, vaid panti on pandud ka vanemate maja ja üldse kõik, mis võimalik on olnud. Ehk võib isegi nii olla, et ühe laenuga hätta jäänu võib panna müüki mitu objekti.
NB! Ja inimene, kellel on laen kaelas, vaevalt enam nii kergesti töökohta tahab vahetada, ehk surve palgatõusule võib ka väheneda.
Sisemaine nõudlus oli mul arvestatud majanduskasvu all - kui majanduskasv Eestis ära vajub, siis kukub ka sisemaine nõudlus ära.
Muuseas, kes täna kommenteerivad kinnisvaraturu trende?
a) kinnisvarafirmad;
b) pangad
Mõlema grupi jaoks on eluliselt tähtis, et kinnisvaraturg püsiks tugevana. Seega nende kommentaarid sellest sõltuvad. Minu kommentaari mõte oligi näidata veidi mündi teist poolt ja veenda Eesti kodanikke kinnisvarariske vähendama.
millest see küll tuleb, et tuttavat ehitusinseneri ülevaatajaks palgates ja asjaga pisut ise tegeledes tuli maja maksumuseks 1.8M.....sarnased majad on kinnisvaraportaalides 3Mga müügis...
Lisaks, ma kirjeldasin viimasel ajal USA kinnisvaraturul toimunut, see on väga õpetlik lugemine - nii siin kui sealpool lompi mõjutavad hindu siiski üsna sarnased tegurid.
Millise serveri privaatinfol see ennustsu võiks ka põhineda? Selge see, et kõik ei saa lõpmatuei kallineda. Juba praegu on näiteks Rootsis elamispind odavam, kui Eestis. Selleks ei pea olema mingi tarkpea, et midai taolist ennustada. Aga üht ma ennustan küll - nood "rubla eest ostan, kolme eest müün ja sellest närusest kahest protsendist pean elama" ärijuhid hakkavad raskustesse sattuma. Tulemuseks on hulgim pankrotivara müüke ja need iseenesest löövad hinnad normaalseks. Enam hiigelkasumeid ei lõika. Ja kes üritab, lõikab näppu.
PS. Konservatiivsemate demokraatiate puhul (näiteks USA, Rootsi jpt.), on selline näppulõiganud inimene investorina juba igati hävinud vast oma usalduse kaotuse tõttu? Kui see on nüüd ikka seesama Kristja Lepik, kelle investeerimiskunstist leheveergudel juba palju juttu olnud?
Lase aga edasi ja osta terviseks!
Miskipärast arvasid sinusugused tarkpead ka börsimulli päevil, et muu maailm on loll ja mõttetu, et õige äri käib eestis. Aga kui mull õhust tühjaks sai, siis oli pidu läbi ka. Eestis on kinnisvara hinnad kvaliteeti ja nõudlust arvestades üle mõistliku mõistuse, see on selge mis selge. 2000 m2 maad ja miljoon, see on absurdi tipp. Küll kukkub, selge see.
väga hea variant on enda portaalile nii reklaami teha - otsi lolli, kes selle artikli pealkirjal ei klikiks. Lepik, maksid EPLile raha kah selle asja ilmumise eest?
Nädalalõpu kommentaar: Kinnisvarahinnad kukuvad järgmisel aastal 10%
Tuvastamata Kasutaja
sa magasid maha ainsa õige põhjuse-sisemaise nõudluse, mis ei lõpe veel niipea. Elamufond vananeb ikka veel kiiremini kui uus peale tuleb, valdaval osal elanikkonnast võimaldavad sissetulekud juba laenu võtta olenemata maailmaturust, konservatiivsusest või sellest on see euribor protsent siia või sinna.
Tuvastamata Kasutaja
Kuigi ükskord tuleb ka langus nagunii, aga ilmselt mitte veel praegu. Euroni veame ikka enne välja.
Tuvastamata Kasutaja
kinnisvaraäris ei ole rusikareegleid, see mis kehtib sovjetiaegsete betoonkarpides olevate korteri hindadega, ei kehti uutes majades olevate korteritega, elamute hinnad sõltuvad elamute vanusest, elamumaa ja kruntide hinnad hakkavad üha enam erinema vastavalt sellele kui kiiresti sealt linna jõuab, st. kui pikad ning mis olukorras ja kui läbilaskvad on teed :))
Siga ja kägu pole ju ühte nägu, neid ei anna võrrelda ega hindu üldistada :)
Tuvastamata Kasutaja
Teisalt käis jutt investeeringutest mitte eluasemeturust. Investeeringuna võib tõesti kinnisvara kallis olla aga siingi on küsimus ajahorisondis! Väidan, et 10 aasta perspektiivis hinnad vähemalt inflatsiooni võrra tõusevad!
Aga kui me räägime kinnisvarast kui eluasemest, siis on selge, et normaalne inimene ei osta esimest ettejuhtuvat korterit omale koduks ja ei torma seda korterit tungiva põhjuseta müüma. Selleks peab majandusega midagi tõsist juhtuma. Tänane usa majanuse jahtumine mõjutab ka euroopat ja võib arvata, et euribor lähiajal palju ei tõuse. Samas Eestis avatakse ikka veel uusi tehaseid, firmad arenevad, kasvavad üle riigipiiride...
Samas loodan, et need krahhi lood pisut kainestavad inimesi! Siis on võimalikud tagasilöögid väiksemad!
Tuvastamata Kasutaja
Tuvastamata Kasutaja
Tuvastamata Kasutaja
NB! Ja inimene, kellel on laen kaelas, vaevalt enam nii kergesti töökohta tahab vahetada, ehk surve palgatõusule võib ka väheneda.
Tuvastamata Kasutaja
ja saategi vastuse üle- või alahinnatuse kohta.
korrektsioon alla tuleb - ja seda rohkem kui 10 %.raudselt.
kui Lepikut siin süüdistati turu mõjutamises, siis mida teevad kinnisvarabürood ja -spekulandid pidevalt??
Tuvastamata Kasutaja
"Finantsnõustajad" või muud sellised tegelinskid on nagu astroloogid, kelle kasum tuleneb teiste inimeste mõjustamisest.
Tuvastamata Kasutaja
Sisemaine nõudlus oli mul arvestatud majanduskasvu all - kui majanduskasv Eestis ära vajub, siis kukub ka sisemaine nõudlus ära.
Muuseas, kes täna kommenteerivad kinnisvaraturu trende?
a) kinnisvarafirmad;
b) pangad
Mõlema grupi jaoks on eluliselt tähtis, et kinnisvaraturg püsiks tugevana. Seega nende kommentaarid sellest sõltuvad. Minu kommentaari mõte oligi näidata veidi mündi teist poolt ja veenda Eesti kodanikke kinnisvarariske vähendama.
Täispikk kommentaar siin:
http://www.tarkinvestor.ee/analysis.php?idee=21
Tuvastamata Kasutaja
iga pidu saab otsa.
Tuvastamata Kasutaja
Tuvastamata Kasutaja
I osa:
http://www.tarkinvestor.ee/analysis.php?idee=17
II osa:
http://www.tarkinvestor.ee/analysis.php?idee=18
III osa:
http://www.tarkinvestor.ee/analysis.php?idee=19
IV osa:
http://www.tarkinvestor.ee/analysis.php?idee=20
Tuvastamata Kasutaja
Tuvastamata Kasutaja
Tuvastamata Kasutaja
Tuvastamata Kasutaja
Tuvastamata Kasutaja
PS. Konservatiivsemate demokraatiate puhul (näiteks USA, Rootsi jpt.), on selline näppulõiganud inimene investorina juba igati hävinud vast oma usalduse kaotuse tõttu? Kui see on nüüd ikka seesama Kristja Lepik, kelle investeerimiskunstist leheveergudel juba palju juttu olnud?
Tuvastamata Kasutaja
Miskipärast arvasid sinusugused tarkpead ka börsimulli päevil, et muu maailm on loll ja mõttetu, et õige äri käib eestis. Aga kui mull õhust tühjaks sai, siis oli pidu läbi ka. Eestis on kinnisvara hinnad kvaliteeti ja nõudlust arvestades üle mõistliku mõistuse, see on selge mis selge. 2000 m2 maad ja miljoon, see on absurdi tipp. Küll kukkub, selge see.
Tuvastamata Kasutaja