Laugus: kogu kinnisvaraturg kokku ei kuku
(24)
Danske Banki analüütik Viloeta Klyviene ennustas Eesti kinnisvaraturu kokkukukkumist sel aastal, mida toetab majanduskasvu jätkuv aeglustumine ja maailmamajanduse jahtumine.
"Kinnisvaras on erinevad valdkonnad ja tegevused," selgitas Laugus. Laias laastus saab kinnisvaraturgu jagada eluaseme- ning äripindade turuks. Kindlasti ei saa seetõttu väita, et kokku kukub kogu turg.
Kõige kriitilisemas seisus on Lauguse sõnul hetkel uute elamispindade arendus. Probleem on eelkõige nendel arendajatel, kellel on paljud korterid veel müümata. Teisest küljest näeb Laugus, et osadel arendajatel on veel ruumi hindadega n.ö mängida. Teisest küljest on elu näidanud, et kui toimuvad seisakud, siis ilmnevad kellelegi võimalused.
Suhteliselt aktiivne tehingute tegemine käib seevastu korterite ja majade järelturul. Hoogustunud on ka üüriturg, sest pakutav üürisumma jääb tihti alla potentsiaalsele laenumaksele. Seevastu kruntide müügitempo on aeglustunud.
"Ärikeskuste osas pole majade täispanemisega mingit probleemi," rääkis Laugus. "Kontoripindade puhul samuti, sest nõudlus on piisav." Ta tõi näiteks Tammsaare Ärimaja, mille paari aasta pärast valmivast 20 000 ruutmeetri suurusest pinnast on praeguseks kaetud 10 000 ruutmeetrit. Sama seis on laopindadega, mille väljarentimisel olulisi tõrkeid pole.
Laugus usub, et selle aasta esimene kvartal võib kinnisvarasektoris osutuda kõige keerukamaks, pärast mida on loota, et turg jälle aktiviseerub. "Täna on aeg, kus turg korrastub," märkis Laugus.
Lauguse sõnul jäävad kinnisvaraga tegelema need, kes seda ala tunnevad. "Ülejäänud lähevad oma põhialale jälle tagasi," sõnas Laugus.
 |
  |
 |
