Kinnisvarabuumi järgne mõõn räsis enim põllukruntide hindu

Arileht.ee palus 1Partner Kinnisvara tegevdirektoril Martin Vahteril tuua kinnisvarahindade languse kohta näiteid ning anda lugejatele aimu, mis punktis kinnisvaraturg asetseb ja mis tema hinnangul ees ootab.

Järgneb Martin Vahteri kommentaar:

Jutt kinnisvarahindade langusest ei ole enam kellelegi uudiseks. Sõltuvalt arvajast pakutakse erinevaid määrasid, küll aasta algusest, küll viimaste kuude lõikes. Kui vaadata mitme aasta tagust aega, siis võib tänaseks öelda, et kinnisvarahinnad on langenud kaks ja pool aastat järjest.

Võrreldes tippaegadega on elamispindade hinnad langenud keskmiselt 60 protsenti. Näiteks 2007. aasta alguses maksis Tallinnas Mustamäe linnaosas keskmises seisukorras 2-toaline korter umbes 1 050 000 krooni, täna toimuvad sarnaste korteritega tehingud vahemikus 450 000–470 000 krooni. Seega on hinnalangus võrreldes tippajaga 55 protsenti.

Mõnevõrra kehvemini on läinud osadel ridaelamuprojektidel. Näiteks maksid Tallinna lähivaldades keskmise suurusega ridaelamukorterid umbes 3,5 - 4 miljonit krooni. Nende hinnad on tänaseks langenud 1,3-1,5 miljoni kroonini, mis protsentuaalselt väljendatuna on -63 protsenti.

Veelgi kehvemini on läinud "põllupealsetel" hoonestamata eramukruntidel. Näiteks maksis 2007. aasta alguses keskmise suurusega „põllupealne” eramukrunt Tallinna lähivaldades umbes 1,5 miljonit krooni. Täna toimuvad sarnaste objektidega tehingud suurusjärgus 400 000 krooni. Seega on hinnalanguseks võrreldes tippajaga 73 protsenti. Ühestki teisest valdkonnast sarnast nii drastilist hinnalanguse näidet lihtne tuua ei ole.

Toimunud hindade langus võimaldab kinnisvara soetada inimestel, kellel see võimalus puudus või ei soovinud seda liigkõrgete hindade tõttu teha.

Langus pole lõputu

Lisades eelnevale jutule veel tasapisi paranevad laenutingimused, on peagi oodata lõputuna näiva languse lõppu.

Et see nii on, seda näitavad ka arvud. Võrreldes käesoleva aasta algusega on tänaseks märgata kinnisvaraturu elavnemist. Oodata on, et trend jätkub ka selle aasta teises pooles. Samas tuleb eristada tehingute arvu ja tehinguhindasid.

Analüüsides teiste sarnases järsus languses olnud riikide kinnisvaraturge, pidurdus hinnalangus seal mõnevõrra - pool aastat kuni aasta - hiljem kui tehingute arvu langus.

Samale loogikale tuginedes on kinnisvaraturu hinnapõhja oodata selle aasta sügis-talveks. Kui kauaks me hindade osas põhja jääme ja millal hinnatõus tuleb, on juba teine teema.