Kinnisvara salaäri Hiiu pargis: pansioni nime all valmib elamu

“Eesti keeles öeldes on see sigadus,” ütles Nõmme linnaosa ehituse vanemspetsialist Jaan Ojasaar. “Sinna võib ehitada tervishoiuga seotud hooneid ja kui tuleb midagi muud, siis nii ei tehta,” lausus Ojasaar.

Ka polnud ehitaja Nõmme linnaosavalitsuse ehitusspetsialistile eilseni esitanud nõuetekohast ehituse algust näitavat ja Ojasaare allkirja nõudvat ehituslehte.

Sanatooriumi pargi ümbruse elanike sõnul käib ehitus juba mitu nädalat. Vanad hooned on lammutatud ning osaliselt ka uut vundamenti tehtud.

Ammused hämarad plaanid

Arendusähvarduse pilved kerkisid endise Kivimäe haigla kompleksi kohale juba 2003. aasta suvel – kohe kui Põhja-Eesti regionaalhaigla otsustas pargis aastakümneid tegutsenud kopsuhaigla sulgeda. Suleti ka kõrval-asuv laste raviasutus Siis teatas regionaalhaigla juht, reformierakondlane Toomas Vilosius, et Mustamäe haiglal on raha vaja ning sellega seoses Kivimäe haigla hoone ja krunt ilmselt müüakse.

Samal ajal teatas Vilosiuse erakonnakaaslane Urmas Paet, et haigla krundil ja ümbritseval parkmetsal tuleb silm peal hoida. “Kui senised haiglahooned pole meditsiiniteenuste osutamiseks enam mõttekad, tuleks neile hoonetele leida uus elu ja sisu. Olgu selleks näiteks tervisekeskus või mõni muu sotsiaal- ärilist rolli kandev ettevõtmine.”

Sotsiaaläriline roll on leitud: osa krunte on juba müüdud ning pesumaja asemele kerkib… hoone. Mis hoonega täpsemalt tegu on, jääb segaseks.

Ehitaja rekonstrueerib pesumajast pansionaati. Vähemalt nii on kirjas vundamendi juures kõrguval sildil. Samas ei ole võimalikule ostjale pakutavas lepingus sellest sõnagi, seal müüakse “numbrituba” “korrusmajast”. Hinnakirjas näidatakse aga suisa korterite hinda “sanatooriumis” ja pakutakse võimalust edaspidi sättida korteriomand ning müüja lubab alustada korteriühistu loomist.

“Pansionaadis ei tohiks küll korteriühistuga mingit pistmist olla,” lausus linnavalitsuse ehituskontrolli osakonna juhataja Tõnis Kurrik. Nõmme ehitusmäärus ütleb selgesti, mis liiki hooneid tohib Sanatooriumi parki ehitada – need peavad olema “avalikkusele suunatud ning valdavalt puhke-, taastus-, lõõgastusfunktsiooniga,” on linnaosavanema kt Kristjan Rohtmets septembris vastanud ühele murelikule järelepärimisele.

“Sama funktsioon on ka pansionaadil, kus viibitakse teatud piiratud aja – see ei ole mõeldud püsielamiseks, pansionaadis peaks olema ka võimalus taastusraviks ja meditsiiniliseks teenindamiseks,” on Rohtmets kirjas sõnastanud linnaosavalitsuse seisukoha.

Eilseks olid “numbritoad” juba välja müüdud. “Kust te seda üldse teate, et müüakse,” küsis kortereid müünud YIT Ehituse müügijuht Tõnu Toompark eile vastuseks eraisiku päringule, kas sinna on veel võimalik korterit muretseda. “See rong on juba läinud.”

Ehitaja ehk YIT on kortereid müünud otse, kasutades meili-liste ning suust suhu liikuvat teavet. Ilmselt aimates ka võimalikke probleeme, on Toompark ergutanud meili teel ostjaid kiirustama, sest “võlaõigusleping peab kindlasti sõlmitud saama veel käesoleval aastal”!

Hinnad on korralikud: kõige odavam hind on kolmetoalise “numbritoa” 20 455 krooni ruutmeetrilt, kalleim aga ühetoalise korteri 27 010 krooni ruutmeetrilt. Pansionaadi õue on planeeritud ka 59 parkimiskohta.

Müügijuht: Ehitame pansioni. Omanik ei pea seal kogu aeg viibima.

Intervjuu Sanatooriumi parki “numbritube” müüva YIT Ehituse müügijuhi Tõnu Toomparkiga

•• Mida te ehitate?

Ehitame pansionaati.

•• Kas hakatakse pakkuma ravi ja hooldusteenuseid?

Jah, seal on ette nähtud ruumid juuksurisalongi tarvis, vist füsioteraapia jaoks ka.

•• Kui palju päevatasu tuleb?

Ma ei saa küsimusest aru.

•• Näiteks Kursana pansionaadis on see natuke üle 200 krooni päev, olenevalt teenustest.

Meil on teine kontseptsioon.

•• Milline?

Me müüme numbritoad maha.

•• Kuidas te siis tagate, et seal pakutakse pansionaaditeenust?

Seda saab mitmel viisil korraldada.

•• Pansionaadis pakutakse teenuseid ja seal viibitakse piiratud aja, tõdeb linnaosavalitsus. Kas te müüte siis maha toad, kus võib viibida piiratud aja?

Täpselt nii. Ega omanik ei pea viibima seal kogu aeg, see pole ka enam meie korraldada.

•• Kas te olete teadlikud piirangutest, mis on seatud antud piirkonda ehitamisele?

Mina isiklikult ei ole, kuid ettevõte, mida ma esindan, kindlasti on.

•• Nii et te ei ehita kortermaja?

Ei, kindlasti mitte. See on ärimaa, siia ei tohigi korterelamut ehitada.

Ehituskontrollil raske sekkuda

•• Linnavalitsuse ehituskontrolli osakonna juhataja Tõnis Kurrik tõdes, et ehituse käigus on antud juhul võimatu kinnisvaraarendaja tegevusse sekkuda, sest praegu pole veel selge, kas kerkib kortermaja või pansion.

•• “Me ei saa praegu mõista kedagi süüdi kavatsuste eest ning müügikuulutuste üle me järelevalvet ei teosta,” lausus linna ehituskontrolli osakonna juhataja Tõnis Kurrik.

“Kui seda hoonet ehitatakse projekti järgi, ei saa me väita, et tegu pole pansionaadiga.”

•• Ta möönis samas aga, et see on arendajapoolne inimeste petmine, kui pansionaadina ehitatavas majas müüakse midagi korteritena. “Kui ehitusregistris on kirjas, et tegu on pansionaadiga, siis ei saa seal müüa ega osta korterit,” lausus Kurrik.

•• “Mina sinna majja endale numbrituba ei ostaks,” väljendas kontrolliametnik isiklikku arvamust.

“Isegi kui seda numbrituba on võimalik müüa, siis hiljem lähtudes sellest, et korterelamu ehitamine sinna on vastuolus Nõmme ehitusmäärusega, ei ole võimalik numbritoast korterit saada,” lausus Kurrik.

A.A.