Eksperdid: Alliku majade turuväärtus langeb
(4)Kuigi AS Steri väidab, et tehase tegevus ei mõjuta ümberkaudsete kruntide turuväärtust, kinnitavad kinnisvaraspetsialistid vastupidist.
“Kui eluhooned paiknevad tehase mõjusfääris, siis on mõju elamute turuväärtusele kindlasti negatiivne,” hindas ERI Kinnisvara hindamisosakonna juht Andres Teder Alliku küla majade tulevast turuväärtuse langust, kui nende külje all peaks tööle asuma AS-i Steri tehas.
Hinna languse täpne suurus sõltub tema sõnul tehasest tulenevast võimalikust mõjust ja võimalikust ohust. “Praegu on see üsna ebaselge ja negatiivne mõju pigem emotsionaalne,” ütles Teder. Samuti tuleb tema sõnul arvestada kinnisvaraturu hetkeseisu. “Miks peaks ostja valima elamu, mille naabruses on võimalikud probleemid, kui turult on võimalik osta probleemideta elamu. Kindlasti võib negatiivne mõju turuväärtusele olla suurem kui tavapärane turu kauplemisruum 10–20%,” sõnas Teder.
“Potentsiaalsed ostjad võivad jätta Alliku külas endale kinnisvara soetamata ta puhtalt emotsionaalsetel põhjustel,” nõustus ka BPE Kinnisvaraekspert turundusjuht Dea Hüvonen.
AS-i Steri tehase keskkonnamõju hindamise analüüsis märgitakse, et tootmistegevus ei mõjuta ümberkaudse kinnisvara turuväärtust.
 |
  |
 |
